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Achat immobilier en Floride

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Bonjour à tous !

Comme convenu ici nous parlons de placements concrets.

J’ai choisis de dédier une page pour concentrer tous les articles que je vais écrire en rapport à mon premier projet d’investissement. Il s’agit d’achats immobiliers à but locatif dans l’état de Floride des USA.

Je résumerai pas à pas mon avancement dans cette aventure qui commence maintenant ! Eh oui !! Enfin les choses sérieuses :)

Je pars dans un mois dans le but d’acheter, mais d’ores et déjà je vais écrire des articles afin de vous détailler pourquoi j’ai fait ce choix. Choix qui est l’aboutissement de plusieurs dizaines de jours de recherches.

Je détaillerai également l’endroit où je souhaite investir, la somme, la manière dont j’ai récupéré les fonds et je dont je les ai transférés … Bref j’essaierai de n’oublier aucun détails ;)

Voici un petit plan des articles qui vont suivre :

  1. Investir dans l’immobilier oui, mais en Floride !
  2. Une fille de 14 ans devenue propriétaire de plusieurs maisons en Floride en partant de RIEN !
  3. Mon premier investissement en Floride : je suis maintenant propriétaire de deux maisons à Tampa.
  4. Mon investissement en Floride : les travaux commencent.
  5. Mon investissement en Floride : les travaux sont presque terminés ! (Malgré quelques imprévus)
  6. Mon haut rendement locatif en Floride

La liste n’est pas exhaustive, elle sera amenée à évoluer en fonction de vos questions, vos commentaires et mes découvertes prochaines :)

Et vous, êtes-vous tenté d’investir en Floride ?

Bonne lecture !

 

15 Commentaires au sujet : “Achat immobilier en Floride”

  1. Milos dit :

    Bonjour Samir,Très bonne initiative d’avoir lancer ce blog sur l’immobilier. Nous sommes beaucoup dans la même situation et il est important de partager les expériences de chacun sur nos blogs pour que tout le monde puissent en profiter! A bientôt. Damien

  2. Samir.K dit :

    Merci pour ton message Damien.

    J’espère effectivement que mon expérience pourra être utile à un maximum de visiteur.

    • Bares Elliott dit :

      Bonjour Samir,
      Voila je suis actuellement en Australie et j’ai essayer de faire une demande de credit a jean.galibert@credit-international.com depuis l’Australie. Celui ci m’a ete refuse car il ne peut pas prendre en garantie un bien immobilier que j’ai en france d’une valeur de 60000 euro si je travail en Australie. Penses tu qu’il me sera facil d’obtenir un credit en France si je rentre pour travailler pour acheter en floride.Et si oui qui contacter et comment. j’ai 23 je suis cuisinier et je veux tous simplement devenir rentier grace a l’investissement immobilier. Merci pour ton blog tres gratifiant pour mon projet. Et bonne contination pour toi.

  3. yamin dit :

    Salut ! alors des news sur ton projet? Le statut de ton entreprise en floride ne t’offre pas un visa de travail par hasard ?

    • Samir.K dit :

      Salut Yamin !

      Un visa de travail non :) Mais il est possible de demander un visa d’investisseur … Qui te permets de te rendre régulièrement sur le territoire américain pour gérer tes investissements.

      Pour travailler et t’installer aux USA il faudra que tu démontres que ta société faire tourner l’économie du pays. En embauchant des américains par exemple. Je n’ai pas plus d’infos à te donner sur le sujet, mais je connais des personnes compétentes qui s’occupe de faire les démarches pour les gens souhaitant aller s’installer et travailler aux USA.

      N’hésites pas à demander ;)

  4. yamin dit :

    Oui; c’est 500k d’investissement pour un visa investisseur je crois…
    C’est pour quand ton prochain séjour en Floride ? j’ai un peu d’argent à investir :o

  5. Nicolas dit :

    La Floride est un bon terrain de jeu pour les investisseur étrangers et les personnes cherchant un fort de rentabilité garanti.

  6. Bob dit :

    Bonjour Samir,

    Super ce blog, bravo pour avoir pris le temps de le réaliser et je connais le temps et l’investissement que cela demande.

    ensuite encore bravo pour la limpidité et la simplicité de l’information sur l’ensemble du projet.

    Quel beau message pour les jeunes de leur montrer qu’avec des rêves, de la confiance et du courage nous pouvons encore de nos jours (par ces temps pas si facile) dépasser des montagnes ….

    D’ailleurs petit proverbe à ce sujet :

    Un rêve écrit avec une date devient un
    BUT.
    Un but divisé en étape devient un
    PLAN.
    Un plan sur lequel vous passez à l’action matérialise vos
    RÊVES.

    Bon plus sérieusement je serai à Tampa à partir du 29 oct pour étudier l’investissement immobilier et si l’on peux correspondre avant en privé pour profiter de tes conseils et de tes contacts ce serait avec plaisir …
    PS: je prends contact avec Franck cette semaine.

  7. gouv dit :

    les rentabilités proposées dans ton article n°6 paraissent vraiment exceptionnelles, on se demande s’il n’y a pas un piège ?

    • Samir.K dit :

      Bonjour,

      Merci pour votre commentaire. Le rendement locatif est vraiment bon et pour le moment je ne vois pas le piège. Meme si je viens d’avoir mon premier soucis (un loyer impayé ce mois ci :( )
      J’écrirai un article sur le sujet.

  8. Jeff dit :

    Bonjour Samir,

    je ne sais si tu as été en contact avec Franck ces derniers temps, mais j’ai lu ton blog et tes posts avec attention car je cherchais a investir dans l’immobilier US et sur Miami au départ sans y parvenir ! ou plutôt je veux dire sans trouver la bonne solution: en effet, je ne savais pas comment trouver une ou 2 maisons au prix du marché us et non au prix « touriste investisseur immo usa » , ensuite gérer le juridique et les locataires, payer mes impôts, etc..je n’arrivais pas du tout a sortir une renta digne de la tienne -tout seul en tout cas- ! je me voyais plutôt sur du 5% annuel net et encore sans rotation de locataire.. Et voilà qu’un ami m’a parlé de Franck et de son fonds immobilier. je l’ai depuis rejoint et me suis même associé avec lui pour trouver des investisseurs (étant moi même investisseur aussi) et t’invite à découvrir de nouveau nom et site de FAREIC: http://www.home-and-stone-investments.com/. cette année même si on réinvesti tout, nous sommes sur du 9,5% nets après impôts.
    bien sûr dans tous les internautes qui te visitent ton blog, si certains te disent que c’est un peu compliqué de le faire soi même (ce qui était mon cas), n’hésites pas a leur dire qu’on peut profiter du rebonds immobilier américain en investissant en direct dans notre fonds.
    Je suis très curieux de ce que tu vas faire comme prochains investissements, moi avant de trouver Franck pour miser sur la Floride, j’ai participé a la création d’un fonds agricole en Ukraine, nous exploitons aujourd’hui 8.000Ha.
    je suis a ta dispo en MP. bien à toi.
    Jeff

    • Samir.K dit :

      Bonjour Jeff,

      Merci pour le commentaire.

      C’est impressionant de voir la vitesse à laquelle la société s’est développée. Quand t’es tu associé à Franck ?

      Bon courage pour la recherche d’investisseurs ! Je suis curieux d’en savoir plus :)
      Voici mon e-mail si tu souhaites me contacter directement : samir@supinfo.com

      J’ai recu plusieurs emails de personnes potentiellement intéressées par ce type d’investissement. J’ai donné l’adresse du site de Franck à certains et aidé comme je le pouvais d’autres personnes à réaliser leur investissement en Floride. Certains ont fait le déplacement et ne le regrette pas :)
      D’ailleurs ma société à acquis une autre maison récemment et le travail a été fait par un ami qui a osé se lancer dans l’aventure. On espère un rendement locatif similaire.
      Pour ma part j’espère pouvoir repartir début 2014 pour d’autres investissements.

      • Franck dit :

        Bonjour Samir,

        es-tu reparti ? As tu racheté ?

        Je suis en FL la semaine prochaine.

        Oui la vitesse est impressionnante. Nous passeront le cap des 100 maisons quelque part au prochain trimestre (70 à ce matin)…

        Déjeunons si tu passes par Paris ou… Tampa.

        A bientôt,

        Franck

  9. lucie dit :

    Je pense que beaucoup en rêve investir au USA un mythe. Mais encore faut il savoir investir sur le sol américain, les règles et les taxes ne sont pas les mêmes. Mais c’est très intéressant d’envisager par la suite d’investir en dehors de notre petite France.

  10. Olivier dit :

    Salut

    je suis tombé sur ton blog en cherchant des infos sur Home and Stone trouvé sur un autre site. A priori ils ne prennent plus de nouveaux associés dans leurs fond (dommage). Pour moi, je suis plutôt parti sur de l’acquisition perso avec gestion sur place. Mais comme le disait un des commentaires, en ayant des prix réels et pas ceux fait pour les touristes investisseurs un peu gogos. J’ai investi en Floride (2 maisons sur Cape Coral) et je commence maintenant sur Atlanta, car la Floride à trop monté entre temps. Je travaille depuis le début avec une société qui m’a été conseillé par un collègue de bureau (c’est lui qui m’a donné l’idée d’investir là-bas) et j’avoue que je suis bien tombé. Le boss est super sérieux (sauf en soirée sur Miami passée avec lui) et en plus il a un réseau de ouf. Mais bon c’est normal il connait bien le secteur vu qu’il a d’abord investi lui-même et qu’il est là bas très souvent dans l’année. Je suis pour l’instant (au bout d’un an) au dessus de ce qu’il m’avait indiqué avec une renta moyenne sup à 10%. Je vais continuer de me balader sur ton blog et je vais voir comment je peux aider avec ma faible expérience. En tout cas très bonne idée de partager ton aventure avec les autres.

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